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是时候重新认识艮北新城了
发布日期:2022-01-14 12:14   来源:未知   阅读:

  入伏的杭州,室外温度超过了35℃,一切仿佛要化了一样。高温挡住了人们出行的脚步,但对住在杨柳郡的张女士来说,大热天里点对点的出行一点问题都没有,连把伞都不用带。“我常常是一个口罩、一部手机就出门了。从家里坐电梯下到负一层,通过地下通道就可以直接去地铁一号线七堡站坐车,可以直达嘉里中心和万象城这样的地方,全程不用出地面,根本不用关心外面是打雷闪电,还是酷暑艳阳。”张女士说。

  作为杭州首个TOD项目,杨柳郡这两年在房产市场上备受关注,上个月一套133.77平方米的房源法拍,专业机构给出842万元的评估价,折合单价约6.3万元/平方米。与此同时,杨柳郡所在的艮北新城大部分二手房价格也都从年前的4万多元/平方米升至5万-6万元/平方米,大有赶超附近城东新城的趋势。

  “大量新房的交付、配套的完善以及毗邻的钱江新城二期开发,给艮北新城带来新的价值预期。”一位在艮北“驻扎”超过3年的资深房产营销人员分析说。

  这几年,在城市向东的格局下,艮北新城虽然一直受关注,但工地多、开发量大,还是影响了整体的观感。不过,随着大量新盘建成、临近交付,整个板块的界面已经焕然一新。上周,我们去艮北新城逛了一圈,原本“白纸一张”的艮北已经高楼林立,宜居的氛围越来越足,二手房市场水温也逐渐上升,只是新房供应暂时“断档”了。

  像以地铁七堡站为核心的区域,杨柳郡四期上个月刚刚交付,这个总体量达80万方的生活综合体算是整盘交付了,想当年艮北新房限价还在4万元/平方米左右,转眼杨柳郡的二手房挂牌均价已经站上6万元/平方米的高位了,个别房源甚至挂出了8万多元/平方米的价格。

  七堡站的东南面还有博翠碧蓝湾、棠玥湾、云悦湾、前滩名邸等几个新盘,其中,云悦湾已经交付,挂牌的二手房不多,但精装房挂价也超过了6万元/平方米,前滩名邸销售时就是现房项目,目前也已经交付,毛坯二手房挂牌价格在6万元/平方米左右;博翠碧蓝湾、棠玥湾预计明年交付,目前外立面都已经出来。

  七堡站南面是稍早建成的汇港城、交通晓时代、茂悦府、雍华里、雍泽府等项目,最早的2013年开售,2015年就交付了,但由于当时开发的不少楼盘都是毛坯产品,所以目前二手房报价跟一些精装次新房价格还存在一定差距。像雍华里目前约89平方米的小户型总价在450万-480万元左右,折合单价5万元/平方米左右,不过,差不多的房源放在今年年初的时候,报价也不过350万元左右。

  对于艮北新城的这拨升温,不少房产从业人员表示,跟钱江新城二期的发展红利不无关系。今年5月钱江新城二期新地块出让,两宗地块的新房限价分别是66000元/平方米和67500元/平方米,关掉它能省25%油耗!自动挡这个按钮竟是!两宗地块和艮北距离都不太远,因此也让一些房东有了更高的期望。

  不过,附近一带的中介人员也直言,随着艮北新城的升温,目前二手房市场的状态其实是有些分化的,一些优质的楼盘房东存在惜售的情况,而还有一部分涨价的房源也不一定能快速成交,大量购房者同样存在观望情绪。

  “只不过,最近要在艮北买房的话,只有二手房能选,新房都没供应。”楼盘营销人员说。据悉,随着对越天等项目清盘,目前艮北新城没有新房在售,最近的纯新盘绿城潮听明月预计要到8月首开,项目靠近地铁一号线元/平方米。

  对于整个艮北新城来说,除了楼盘品质,生活的宜居度更多地体现在生活配套上。

  从目前来看,地铁交通是这个板块最大的既定利好,就像开篇的张女士那样,由于许多楼盘都在地铁站周边,地铁一号线又是杭州最早开通的地铁线,入驻艮北的人们最先享受到的是交通便利,但短板也很明显,就是商业配套匮乏。

  在艮北新城住了两年,张女士表示,平常的生活配套主要依靠杨柳郡自带的市政公园和好街。“周边的其他居民也基本都到我们这里来,不过好街的商业业态没那么丰富,有少量餐饮,也有书店、奶茶店,还有许多是亲子培训类的,看得出还是针对年轻家庭,但还是缺一个像样的大型商业综合体。”

  张女士的期望很快就能实现。据悉,今年9月30日,毗邻地铁一号线万平方米的商业综合体——七堡花园城开业,涵盖了零售、餐饮、娱乐,已确定有盒马鲜生、海底捞、星巴克、喜茶、新白鹿、赠李白等品牌入驻,对整个艮北新城的居民来说,生活便利度会有一定提升。我省研发“琼科贷”缓解高新技术企业融资难

  同时,上个月,汇港城南面一路之隔的李宁体育园也正式竣工了。这是一个总投资超过8亿元、总建筑面积达6.88万平方米的公益性亚运体育主题公园,有800米的架空跑道,还可以实现羽毛球、乒乓球、排球、篮球、足球、游泳、体操、击剑、攀岩、蹦床等多种运动项目,辐射的可不仅仅是艮北新城的居民,于提升生活品质而言又是一大砝码。

  很快,艮北新城将告别走走逛逛没处去、放眼望望全是工地的尴尬境地,商业、公园、学校、医院等生活配套将填满这个板块,是时候重新认识一下它了。